本文摘要：4月23日，福州市政府办公厅印发了《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的实行意见》，明确提出平稳住房消费、反对刚性市场需求的五条意见。其中，首套房和首改房(皆不含一手房和二手房)确认主体为购房个人，除出售规划用途审核为别墅的房屋外，个人出售首套房、首改房，可享用首套房有关优惠政策。同时福州将中止对境外个人、境外机构的购房容许。

4月23日，福州市政府办公厅印发了《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的实行意见》，明确提出平稳住房消费、反对刚性市场需求的五条意见。其中，首套房和首改房(皆不含一手房和二手房)确认主体为购房个人，除出售规划用途审核为别墅的房屋外，个人出售首套房、首改房，可享用首套房有关优惠政策。同时福州将中止对境外个人、境外机构的购房容许。

该意见还特别强调，个人出售首套房后，再度出售住房，除减少住房面积、减少电梯功能、提高地段等级、出售学区房等情形确认派改为房外，所购房屋归属于旧房换新房、家庭成员下班距离或子女上学距离变近、居住于环境有所改善，皆确认派改房。此外，福州也大幅度调整公积金的首付比例。据此，首次申请人住房公积金贷款的职工，首付比例减少至20%；已偿还首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请人住房公积金贷款，首付比例减少至30%。首次及第二次住房公积金贷款，皆继续执行基准利率。

同时，住房公积金个贷使用率超过95%以上的，同级财政通过获取一年内无利息的财政借款方式减少其资金规模，住房公积金管理机构也可以通过向商业银行借款融资等方式强化住房公积金信贷能力，同级财政部门要不予反对。还要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、减少资金规模。房地产开发企业不得拒绝接受缴存住房公积金的职工用于住房公积金贷款购房。福州实施公积金购房新政。

首次申请人住房公积金贷款的职工，出售首套房、首改房的首付比例降到20%；已偿还首次住房公积金贷款的职工，可以第二次申请人住房公积金贷款，首付比例降到30%。

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